热门推荐
2024-03-25 11:13点击： 498
@房财经李琦
3月13日晚间，大连万达商业管理集团（简称大连万达商管）发布董事长变动公告称，齐界已向董事会递交辞职报告，因个人原因辞去董事长职务。
几乎同时，大连万达商管官方网站的“管理团队”一栏变更，新任董事长肖广瑞高高挂在第一排，而齐界作为董事位列第二排排头。
在万达集团里，齐界是仅次于老板王健林的二号人物。
他持有CPA证书，于2000年4月加入万达，担任过万达地产集团董事长，2020年1月接任丁本锡出任万达集团总裁，2021年3月出任珠海万达商业管理集团股份有限公司（简称珠海万达商管）董事长。
齐界岗位变动，正值珠海万达商管IPO的关键时刻，十分敏感。前段时间有消息称，珠海万达商管最迟在二季度之前挂牌港交所。
距离其上次提交招股书的有效时间，屈指算来，也就个把来月。
大连万达商管是珠海万达商管的母公司，持股69.99%股份。齐界不担任大连万达商管董事长、法人，依然保留董事，这到底是何讲究？
是为了给珠海万达商管上市让道？但接任者却是珠海万达商管总裁。在2021年8月，肖广瑞辞去大连万达商管总裁，齐界接任。一年后，齐界把总裁之位给了张霖。目前，张霖身兼万达文化集团总裁。
两年来，大连万达商管和珠海万达商管之间人事更迭频繁。如今的格局是：齐界为珠海万达商管董事长兼大连万达商管董事，肖广瑞为珠海万达商管总裁兼大连万达商管董事长。换句话来说，齐界不能同时担任两家公司一把手。
王健林这两员大将，到底谁听谁的？有点内卷的意味。这是一个很奇葩的架构，大连万达商管上市冲刺前，内部人事关系已然是一潭浑水，令上市平添变数。
万达商管上市，可谓是一路坎坷。
2016年，第三次成为中国首富的王健林，不满港股已上市两年的万达商业市值偏低，而将其退市私有化，转战A股排队，但赶上国家对行业调控最严厉的时候，房地产A股上市几乎全部停滞。2021年3月24日，万达商管宣布终止A股上市。
2021年3月，王健林把大连万达商管里的轻资产——物管和商管分拆成立珠海万达商管，准备赴港上市。随即，它引来PAG、碧桂园、腾讯、蚂蚁等投资380亿元持股21.17%，令大连万达商管的估值高达1800亿元人民币。
资本是嗜血的。它们签订了一份对赌协议，2021年、2022年、2023年万达商管净利润将不低于51.9亿元、74.3亿元和94.6亿元，三年累计承诺超过220亿元的净利润。若未完成业绩承诺，万达集团和珠海万赢，将以股份或支付现金以补偿投资者。
2019年-2021年及2022年上半年，珠海万达商管分别实现营收约为134.37亿元、171.96亿元、234.81亿元、134.80亿元，净利润分别为12.48亿元、11.12亿元、35.12亿元、40.47亿元。
虽然港交所上市相对容易，但并非坦途。
2021年10月21日，成立不久的珠海万达商管在港交所首次递交招股书，6个月后招股书失效。2022年4月22日，珠海万达商管递交了第二份招股书，半年后再度失效。到10月25日，珠海万达商管已是三度递表。
时至今日，大连万达商管上市依然是个画饼。但一个真实的故事早已发生，珠海国资放弃了30亿元入股大连万达商管，黑不提白不提了。但那些战投们当年入股，很多是看到它被染红的前景。
尽管珠海万达商管打着轻资产概念，但它的负债率一直高企。2019年-2021年及2022年上半年，资产负债率整体处于下降态势，分别为80.4%、95.8%、70.9%、68.1%。
此外，在客户上，“万达集团及其联系人”占绝大多数，2021年及2022年上半年的占比分别达到了20.8%、25.5%。
有分析指出，这次齐界和肖广瑞的人事变动，侧面上反映珠海万达商管，在上市中遇到了人事上的隐患——公司治理结构不规范。
温馨提示：本文著作权，归房财经所有；转载、摘录请注明出处。
